突发！涉案19亿！知名企业在黄埔上百套房产将被拍卖！

01.

涉案19亿！涉案

宝能在黄埔上百套房产

将被拍卖！亿知业黄

近日，名企广东省广州市中级人民法院张贴公告称，埔上拍卖立案执行科学城(广州)投资集团有限公司与广州宝能文化娱乐有限公司、百套深圳市宝能投资集团有限公司、房产宝能华南投资有限公司、将被广州宝能华南有限公司、涉案姚振华、亿知业黄深圳市宝能汽车有限公司合同纠纷一案。名企

法院预查封了被执行人广州宝能华南有限公司名下位于广州市黄埔区开创大道2307号401房等共计164套房产，埔上拍卖以及广州市黄埔区开创大道以南、百套开达路以东地块编号为KXC-S-5地块上的房产95套在建工程，现在准备对上述查封的将被房产进行评估、拍卖处理，涉案相关权利人如有异议，需在2024年5月27日前提出。

部分不动产截图 信源/广州市中级人民法院

编者查阅资料发现，位于广州市黄埔区开创大道以南、开达路以东的KXC-S-5地块，于2017年6月被宝能华南投资有限公司以10.8亿拍下，公告所称的在建工程即位于黄埔区的宝能大湾区金融中心。

为何会沦落到被拍卖的地步？

这跟宝能与科学城（广州）投资集团有限公司的合同纠纷有关。

案件早在2022年进行开庭审理，以科学城集团胜诉告终。

后续，宝能方因为管辖的异议，不服广州市中级人民法院（2022）粤01民初229号民事裁定，认为本案属于在广东省内有重大影响的案件，应由广东省高级人民法院管辖，于是提起上诉。

法院认为，本案属于合同纠纷，根据《最高人民法院关于调整中级人民法院管辖第一审民事案件标准的通知》“当事人住所地均在或者均不在受理法院所处省级行政辖区的，中级人民法院管辖诉讼标的额5亿元以上的第一审民事案件”的规定，本案诉讼标的额约15.8亿元，不足50亿元，驳回宝能方上诉。

2024年1月，案件进入到执行程序，宝能多个关联方被列为被执行人，涉案标的金额约19亿，包括姚振华在内多人被法院限制高消费。

信源/广州市中级人民法院

据媒体报道，一开始宝能集团拟将该地块打造为粤港澳大湾区总部，投资总额约30亿元，定位为与国际接轨的高端企业总部基地，主要包括自用型总部办公区，并引进国际、国内500强企业设立区域总部，引进创新型企业孵化器和实验室经济型的研发总部等，后续又更名为金融中心。

该项目在2017年6月拿地后，9月即破土动工，一开始确实势头很猛。

图源/黄埔生活汇摄

按照规划，宝能大湾区金融中心项目集办公、商业、酒店功能为一体。其中,T1、T2为办公；T3、T4为酒店；M1、M2为裙房商业；项目总用地面积4．8万平方米，建筑面积,超过30万平方米，将打造成科学城的地标性建筑。

根据该项目建设工程规划的批后公示，其中写字楼T1地上26层，地上建面约4.2万平；写字楼T2地上27层，地上建面约4.3万平；商业裙楼M1总建面约17.58平，配置地下车位2652个；商业裙楼M2总建面约1.65万平；酒店T3地上16层（局部14、15层），总建面1.74万平。

2022年5月，黄埔生活汇也曾实地走访该项目施工进展，从当时的情况来看，两栋写字楼已经封顶，正在进行墙面的外立面装饰，施工现场多台工程电梯处于运行阶段，工地门前的值守人员也是比较多，当时看来还是处于正常施工当中。

宝能大湾区金融中心 图源/黄埔生活汇摄

后续，该项目不断被媒体传出停工的消息，没想到最终还是难逃被拍卖的命运。

宝能大湾区金融中心 图源/黄埔生活汇摄

02.

宝能汽车地块易主

医院项目面临停工

值得关注的是，科学城集团旗下的科学城（广州）建筑工程有限公司跟广州宝能汽车有限公司的建设工程施工合同纠纷在去年11月迎来了开庭审理。

今年2月，深圳市宝能投资集团有限公司不服广州市中级人民法院的民事裁定，因为管辖的异议而提起上诉。

宝能方上诉称，2021年9月签订《广州宝能新能源汽车产业园工程联合总承包施工协议》的主体是宝能汽车公司、科学城公司、深圳建业工程集团股份有限公司。宝能投资公司不是前述合同的主体，亦未参与前述合同所涉项目。本案中除宝能投资公司外的其它三个被告住所地均在深圳，故希望从便利的角度出发，将本案移送至深圳市罗湖区人民法院管辖。

据了解广州宝能新能源汽车产业园位于广州市黄埔区，本案诉讼标的金额为25亿多元，最终法院驳回上诉，认定原审法院对本案有专属管辖权。

△宝能新能源汽车产业园 / 黄埔生活汇2020年摄

编者留意到，原来的广州宝能新能源汽车产业园相关地块在去年12月正式挂牌出让，总用地面积821129平方米，挂牌起始价86465万元，受让人应一并支付地上建构筑物及附属设施合计价29.22亿元，竞得地块用于从事新能源汽车相关生产业务，出让年限为50年。

今年1月，该地块招挂拍出让结果正式出炉，由广州智达新能源汽车有限公司以底价约8.64亿拿下。

天眼查显示，广州智达新能源汽车有限公司为广州开发区控股集团有限公司旗下子公司，也就是说原宝能汽车地块目前是由国资拿下。

除了涉及金融、汽车板块外，宝能还在黄埔布局医疗，在长岭居打造了前海人寿广州国际健康城。

黄埔生活汇今年4月走访该工地，没有发现施工的动静，杂草丛生，附近居民也证实，已经停工了很长一段时间。

△位于长岭居的前海人寿广州国际健康城 / 黄埔生活汇摄

今年5月，官方证实，该项目的工程进度处于土方开挖和基坑支护阶段，现已停工，目前暂无引入其他公立医院的计划。

天眼查数据统计，截至5月24日，深圳市宝能投资集团有限公司历史被执行金额高达474亿，近期新增多个数额巨大的执行标的，仍深陷债务泥潭。

△信源/天眼查

综上来看，宝能在黄埔多个项目未来或迎来新的变动，要么已经易主，要么面临被拍卖，这些优质项目若烂尾就可惜了，期待能迎来新生！

本文仅供讨论，若有变动以实际官宣为准。